Квартиры в Черноголовке

Объем продаж на вторичном рынке жилья в Черноголовке сокращается, и будет сокращаться дальше из-за конкуренции со стороны огромного количества готовых новостроек поближе к Москве – причин для этого немало, но основной будет снижение ипотечных ставок в следующем году до 8% с перспективой падения в дальнейшем до 4-5% !

Жилой фонд  в городе  требует капитального ремонта – домам по 40 – 50 лет. Достойных рабочих мест для молодёжи нет и самые активные бегут из нашего болота.

Академические институты плавно умирают – средний возраст сотрудников около 60 лет.  Места безвременно выбывших занимают выходцы из республик СНГ с их многочисленными семьями.

Заметная тенденция последнего времени — не оправдавшиеся ожидания от сделок со вторичным жильем. По имеющимся данным примерно 40% продавцов закрывают предложения из-за того, что не могут удовлетворить свои запросы.   Это связано с тем, что ожидания от сделки продавцов и покупателей сильно расходятся.

На 10.11.2017 года на продажу выставлено - 1к.квартир - 27: 2к.квартир - 44: 3к.квартир - 62: 4к.квартир - 11.    Делаем выводы !!

Продавцы хотят получить от продажи в среднем на 25% больше, чем готовы заплатить покупатели. При этом сторговаться можно максимум на 10%, но многие собственники вторичного жилья решают гнуть свою линию и не сдаваться до последнего. То есть, реализовать объект, ориентируясь на субъективные ожидания, а не на объективные возможности.  И таких около 70%.

В итоге квартиру продать не получается, а риэлторы таких несговорчивых продавцов тоже стремятся обойти стороной, поскольку не хотят тратить время на невыполнимые задачи.

В ответ на это собственники квартир решают продавать их самостоятельно, без посредников – мы же и сами с усами – всё могём.   За последний год их число выросло примерно на 15%.

Смотрю я на на эту самодеятельность, и хочется смеяться и плакать. Золотую свою квартирку к продаже надо Готовить, а не показывать художественно сваленное добро, накопленное годами. Особенно неприятно смотреть на тёмные и нерезкие фотографии отснятые на телефон, где самое красивое фото это санузел - потенциальный покупатель точно пройдет мимо !!

Как правило, и такая инициатива не оправдывается: без опытного агента переоценённую квартиру никто не покупает точно так же, как и с участием риэлтора.

 В результате такие собственники либо все же обращаются к агентам и соглашаются снизить цену, либо просто уходят с рынка в ожидании лучших времен.

Опираясь на многолетний опыт работы в московских агентствах недвижимости, могу утверждать, что обращение за помощью к ним только уменьшает ваши шансы на продажу квартиры - рекламная стоимость увеличивается на размер комиссионного вознаграждения, которое начинается от 200 т.рублей ДО уровня жадности агентства

Сегодня  объем предложения на вторичном рынке в четыре раза превышает спрос. В то же время, из-за неуверенности в завтрашнем дне люди, у которых квартирный вопрос стоит не очень остро, предпочитают откладывать заключение сделок с недвижимостью.

 

Надо сказать, что не только продавцы страдают от беспочвенных иллюзий, но и  покупатели.    Тех,  кто стремится торговаться за снижение цены квартиры на    30-50%   и  удивляться, почему никто не соглашается на такие условия, сейчас около трети.

Ситуация на рынке постепенно изменила мышление продавцов - изначально многие из них не были готовы снижать цены, квартиры безуспешно ждали продажи год или больше, теперь же они на своем опыте поняли необходимость идти на уступки покупателям.

Но продавцы скорее откажутся от идеи реализовать свою квартиру, чем пойдут на настолько невыгодные условия.  

В общем, в условиях сниженного спроса упрямство продавцов вторичной недвижимости — это самый надежный способ избавить себя от просмотров и необходимости подписания договора купли-продажи. 

И разумеется, это замечательный способ растянуть продажу своего жилья на несколько лет и получить в итоге сумму уменьшенную на размер инфляции за эти годы.    Да и жилищный пузырь, к этому времени, сдуется окончательно!!

 

 

Кто на сайте

  • 1 робот и 4 гостя
  • Yandex [1]
  • Гостей [4]