покупка недостроя

               Покупка недостроя – это почти что подвиг

Около десяти лет назад вокруг Москвы возникло беспрецедентное по своим масштабам индивидуальное строительство. Оно рождало в душах наших сограждан целую гамму чувств: от восхищения до черной зависти. С тех пор прошли годы, но огромное количество возводимых тогда домов осталось так и недостроенным. Их часто называют либо мягко: «памятником собственному материальному благополучию», либо жестко: «омертвленным капиталом под открытым небом». Однако жизнь продолжается. И эти недостроенные ранее дома вновь оказываются в поле зрения тех, кто готов, в качестве их новых хозяев, взвалить на себя бремя забот о доведении строительства до конца.

Что нужно знать вам, как покупателю недостроенного дома, чтобы не омрачить дальнейшие годы жизни?

Специалисты компании BN Ingineering советуют: «прежде всего, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка или его представителем, наделенным полномочиями для заключения соответствующих сделок». С этой целью, говорят они, следует обратиться в местный Земельный комитет. Также нужно познакомиться с реально существующими соседями, владельцами смежных участков, поскольку при заключении договора купли-продажи потребуется их согласие. Отсутствие данного согласия соседей может поставить под вопрос само подписание договора.

Далее не лишне в том же Земельном комитете навести сведения о перспективах развития территории, где расположен облюбованный для покупки недостроенный дом.

Наконец, продавец дома, отмечают специалисты, должен, как минимум, предъявить разрешение на строительство, что является свидетельством того, что строительство велось по проекту, который согласован с пожарной инспекцией и утвержден у районного архитектора.

К проекту, подчеркивают специалисты, должны прилагаться заключение о результатах геологических изысканий и выкопировка плана участка (геоподоснова), с указанием отметок высот и коммуникаций, проходящих вблизи строения.

В идеальном случае у настоящего владельца недостроенного дома должна быть исполнительная схема с перечнем работ, уже выполненных в ходе строительства. На этом основании можно делать прогнозы по поводу технического состояния отдельных элементов конструкций и всего здания в целом, а также определять возможные варианты реконструкции дома, отмечают специалисты BN Ingineering. Наконец, «приобретая коробку здания даже в удовлетворительном состоянии, следует иметь в виду, что фундамент не нагружен в полной мере. В процессе достройки дома, по мере нанесения штукатурки, появления сантехнического оборудования, системы отопления, стяжек напольного покрытия и т.д., давление на фундамент будет возрастать. Подсчитано, уточняют они, что для дома в 300 кв.м эта нагрузка может увеличиться примерно на 40 т».

Таким образом, уточните сразу: позволят ли возможности фундамента, несущих конструкций, толщины внешних стен, существующих инженерных коммуникаций и т.д. довести приобретаемый вами «недострой» до искомого уровня? На эти и другие вопросы, не являясь экспертом в строительстве, вы ответить самостоятельно будете не в состоянии. А это значит, что на все эти вопросы ответят вам независимые эксперты, к помощи которых, безусловно, следует обратиться.

Вот и получается, что требующаяся от вас при покупке сумма может быть рассмотрена лишь как незначительный аванс. Основные траты впереди. Каковы они? Готовы ли вы к ним?

Итак, вначале вы вознамерились купить участок земли. При его оформлении в собственность требуются:

  1. постановление администрации о выделении земли и все последующие договоры (под строительство жилого дома);
  2. свидетельство о собственности на землю;
  3. план участка с кадастровым номером из земельного комитета;
  4. справка о нормативной стоимости земли из земельного комитета;
  5. квитанция об оплате за регистрацию.

Далее, если вы хотите построить капитальный дом для постоянного в нем проживания, то этот дом должен пройти в перспективе госприемку. Для этого необходимо получить выкопировку из генерального плана местности у Управления архитектуры и градостроительства района (бесплатно), которая должна иметь печати и рекомендации таких организаций, как:

  • Газовое хозяйство;
  • Мосэнерго;
  • Отдел геонадзора и подземных коммуникаций;
  • Отдел государственной противопожарной службы;
  • Центр государственного эпидемиологического надзора;
  • Департамент природных ресурсов;
  • Комитет по земельным ресурсам и землепользованию;
    Глава округа - глава района.

На плане указывается, что намечено строить (сведения о наличии скважины и сборе технических условий для проекта жилого дома).

Документ выдается на два месяца и подлежит возврату.

Во все инстанции необходимо являться с данным эскизом.

Готовый проект заказывается у организаций, имеющих соответствующие лицензии. Он согласовывается с главным архитектором района. Кроме того, необходим план размещения строения на земельном участке (согласовывается с ГПК, СЭС, главным архитектором).
Далее следует получить разрешение на строительство в округе - районе (так называемое разрешительное письмо на строительство). Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

Оформляются строительный паспорт (зарегистрированный в ГУ Архитектурно-строительного надзора) + регистрационная карточка объекта строительства.

Выписывается ордер на проведение земляных работ (сроком 2-3 месяца). По окончании земляных работ проводятся контрольные замеры геонадзора УАиГ.

Когда строительство в целом будет завершено, необходимо сдать объект и зарегистрировать вновь возведенный жилой дом.

При продаже (отчуждении) земли необходимы
следующие документы.

  1. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. При оформлении дарственной - документы, подтверждающие родство.
  2. Правоустанавливающий документ на владение земельным участком (свидетельство о частной собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства).
  3. Справка администрации поселка, что на земельный участок запрещений и арестов нет.
  4. Справка администрации поселка, что владелец земельного участка не имеет задолженности по налогам.
  5. Справка налоговой инспекции, что владелец земельного участка не имеет задолженности по налогам (выдается на основании справки администрации).
  6. Топогеосъемка отчуждаемого участка.
  7. Протокол согласования границ земельного участка с соседями (в двух экземплярах).
  8. Справка райкомзема о стоимости земельного участка.
  9. Нотариальное оформление сделки.
  10. Регистрация нотариально оформленного договора в райкомземе.
  11. Получение нового свидетельства о частной собственности на земельный участок на имя покупателя (одаряемого).
  12. Регистрация договора в налоговой инспекции администрации поселка.


Примечание

  1. Если предмет отчуждения является имуществом, нажитым в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруга.
  2. Если дом покупается для постоянного проживания, необходимо представить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных.

При продаже (отчуждении) дома необходимы
следующие документы.

  1. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. При оформлении дарственной - документы, подтверждающие родство.
  2. Правоустанавливающий документ на владение домом (регистрационное удостоверение БТИ, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства).
  3. Справка администрации поселка, что на домовладении запрещений и арестов нет.
  4. Справка администрации поселка, что владелец дома не имеет задолженности по налогам.
  5. Справка налоговой инспекции, что владелец дома не имеет задолженности по налогам (выдается на основании справки администрации).
  6. Справка БТИ о владельцах дома и стоимости строения (если инвентаризация проводилась не более пяти лет назад).
  7. Нотариальное оформление сделки.
  8. Регистрация нотариально оформленного договора в БТИ.
  9. Регистрация договора в налоговой инспекции администрации поселка.


Примечание

  1. Если продается часть домовладения, обязательно нотариально заверенное согласие совладельцев (при оформлении дарственной согласие совладельцев не нужно).
  2. Если предмет отчуждения является имуществом, нажитым в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруга.
  3. Если дом покупается для постоянного проживания, необходимо представить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных.

Кто на сайте

  • 2 робота и 6 гостей
  • Exalead [1]
  • Googlebot [1]
  • Гостей [6]